Kolay Konut Kredisi Rehberi

Konut Kredisi / Mortgage nedir?

“İpotek teminatlı konut kredisi” de diyebileceğimiz Mortgage, Türkçe’ye “tut-sat” veya “tutulu satış” olarak çevrilmiştir. Mortgage, bireylerin konut olarak kullanacakları bir gayrimenkulü satın almaları için gayrimenkul üzerine ipotek koyularak kullandırılan ve vergi avantajı sağlayan bir finansman şeklidir.

Mortgage sistemi ile konut kredisi kullanmanın avantajları nedir, ne tür kolaylıklar sağlar?

Konut satın alımınızı tümüyle peşin ödeme ile finanse etmekte zorlanıyorsanız daha ufak bir peşinat ödeyebilir ve konut kredisi kullanarak kalan tutarı uzun vadede ödeyecek şekilde taksitlendirebilirsiniz. Kullanılan uzun vadeler ve avantajlı faiz oranları sayesinde aylık taksitlerin önemli ölçüde düşürülebilmesi sebebiyle bu sistemden pek çok yerde “kira öder gibi konut sahibi olmak” diye bahsedilir. Konutu yatırım amaçlı satın alıyorsanız peşinatınızı ve aylık taksitlerinizi olabildiğince düşük tutabilir, böylece yatırımınızın toplam finansman maliyetini azaltabilirsiniz. Diğer banka kredilerinde aylık olarak ödenecek faiz üzerinden yapılan BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) ve KKDF (Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu) kesintileri mortgage sisteminde uygulanmaz, böylece vergi avantajı sağlanır. İpotek teminatlı bir sistem olması sebebiyle banka SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları ile çalışarak satın alacağınız konutun ekspertiz değerini belirler, gerekli tapu ve ruhsat kontrollerini yaptırır. Konutunuzu bu sistem yoluyla finanse ederek satın aldıktan sonra beklenmedik sürprizlerle karşılaşma ihtimali önemli ölçüde azalır.

Mortgage sisteminden kimler faydalanabilir? 18 yaşını aşmış, talep ettiği kredinin taksitlerini ödeyebilecek şekilde gelirini belgeleyebilen ve geçmişte olumsuz kredi performansı olmayan kişiler kat mülkiyet veya kat irtifak tapusu bulunan ve tapusunda sorun olmayan konutların satın alımı için konut kredisi kullanabilir.